日本房价18连创新高！8成买家是中国人，富豪为何海外疯狂置业？

听说没？最近的日本房产市场，简直成了中国人的“后花园”。

消息满天飞，说日本房价涨疯了，连着涨了一年半。

背后的大买家，十个里头有八个都是中国人。

这可不是瞎说，日本媒体都看傻了。

他们造了个词儿，叫“现金扫楼”。

用来形容这帮大哥大姐的豪横。

在东京，房产中介都快忙哭了。

接待的外国客户，一水儿的中国面孔。

周末想看个房？不好意思，您前面还有几十号人，排队吧。

千代田区有套两居室，离地铁口就三百米。

早上九点刚挂出来，一个钟头不到，没了。

被一个中国大哥，连眼都不眨，全款给秒了。

大阪那边也一样，简直是抢房。

中介把心斋桥附近的户型图，随手往群里一丢。

最后没办法，只能用最原始的办法——谁先到，房子归谁。

这就奇怪了，网上不都说日本楼市早就凉透了吗？

怎么有钱人现在反倒扎堆往里冲？

一张天上掉下的八五折券

想搞明白这事儿，得先瞅瞅日元。

过去一年，日元跌得那叫一个惨。

兑人民币，直接打了八五折。

等于所有外国人去日本买东西，兜里都凭空多了一张八五折优惠券。

一套五千万日元的公寓，前年买，你得掏250万人民币。

现在呢？210万出头就够了。

里外里省下的钱，够你提一辆不错的车了。

这种“买得越贵，省得越多”的感觉，谁顶得住啊？

日元怎么就成了“白菜价”？

这背后，是全球大佬在掰手腕。

懂王特朗普一上台，美元强势得不行。

全世界的钱都往美国跑。

可日本呢，偏偏佛系，死守着自己的低利率。

这么一来，日元不就软了吗？

稳赚不赔的包租公？

光是便宜，还不足以让人这么疯狂。

日本房产真正的魔力，在于它的租金回报。

在国内一线城市，你花八百万买套房。

一个月租金能有一万出头，就烧高香了。

但在日本，画风完全不一样。

东京、大阪这些地方，租售比普遍能到5%，甚至更高。

你花个一两百万人民币买个小公寓。

每个月收个八九千的租金，是基本操作。

算下来，顶多二十年就能回本。

剩下的，可就都是躺着赚的纯利润了。

这买卖，比很多理财产品香多了。

日本人躺平中国人狂欢

更有意思的是，这门“包租公”生意还特别稳。

你压根不用愁房子租不出去。

为啥？因为日本年轻人自己不买房啊。

跟中国买家的热情比起来，他们简直“佛系”到了极点。

整个日本，有房的人也就刚过六成。

在东京这种寸土寸金的地方，更是不到一半。

大部分年轻人，宁愿租一辈子房，也不想背上房贷。

观念就不一样，人家没觉得没房就不能结婚。

更没有“学区房”这种东西，孩子上学就近分配，犯不着为套房挤破头。

日本公司调岗太频繁了。

今天你还在东京总部996，明天就可能被派去大阪。

你买个房试试？工作一动，房子能把你愁死。

所以，日本年轻人的“躺平”，恰好给海外房东们，送去了源源不断的稳定客源。

他们租房，中国房东收租，完美闭环。

结语

看到这，是不是有点心动了？

海外买房这趟水，比你想象的深多了。

你以为你付了房款就完事了？

中介费、印花税、不动产取得税……

各种苛捐杂税加起来，又是一大笔钱。

房子到手后，每年还得交固定资产税、都市计划税。

就像个无底洞，不停地往里吸你的钱。

五年内卖房，赚的钱，将近四成要交给国家。

就算熬过五年，也得交两成。

对不起，先准备好一半的钱，去交那个高达55%的遗产税。

别忘了，日本楼市可是有过惨痛教训的。

上世纪九十年代那场泡沫，让整个国家经济停滞了十几年。

谁敢保证历史不会重演？

再加上人口老龄化、地震台风这些定时炸弹。

所以说，这场热闹，终究是一场有钱人的资本游戏。

对普通人来说，看看就行了，千万别当真。

高收益背后，永远是看不见的高风险。

与其把血汗钱扔进一个看不懂的盘子里，不如先顾好自己眼前的一亩三分地。

毕竟，脚踏实地，才是最大的财富。